二季度北京甲级写字楼租金355元/平 环比增长3.6%

[摘要]半年北京甲级写字楼新增供应215397平方米,净吸纳量387029平方米

(腾讯房产 陈梦琴 发自北京)

7月11日,全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯,发布2018年上半年华北区房地产市场研究报告。报告指出,上半年北京甲级写字楼新增供应215397平方米,净吸纳量387029平方米。

其中,二季度北京甲级写字楼空置率5.8%,环比下降9%,租金为355元/平,环比增长3.6%,这也是写字楼租金连续5个季度环比增长。

报告分析,整体市场仍以业主方为主导,核心区部分写字楼给予的优惠条件有限。从区域维度看,望京、亚奥的吸纳面积领跑,CBD等核心区以中小面积成交为主。与此同时,科技、金融、专业服务及联合办公类企业继续保持稳定的市场需求。

第一太平戴维斯将北京写字楼市场分为三个部分:核心商务区、非核心商务区及新兴商务区。从空置率而言,核心商务区中关村最低,仅为0.9%;而受基建、环境等短板的影响,丽泽的空置率将长时间处于高位。

(图片来源:第一太平戴维斯)

报告预测,下半年甲级写字楼市场将迎来供应小高峰,大量优质项目将有效释放市场需求,企业升级、扩张需求有望得到满足。在经济增长、行业创新的驱动下,不同行业的办公需求预计将出现不同程度的调整。IT及高科技行业仍将保持良好的发展势头,尤其是获得融资或实现IPO的企业,将会产生强烈的升级办公环境的需求;今年出台的金融领域开放政策也将刺激外资金融机构的租赁需求。

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