最新!1.5万/㎡起,滨湖、高新多盘马上加推!一

今天,合肥3盘取得预售许可证,滨湖、高新多盘最新动态曝光,楼市将再迎一波开盘潮。
 
NO.1 | 壹
 
今日,合肥3盘取得预售许可
 
1、乐富强悦湖熙岸A25幢 取得预售证,毛坯高层,均价15098元/㎡,共计68套。
 
乐富强悦湖熙岸位于高新蜀西湖板块,毛坯高层均价1.51万/㎡是目前区域新盘门槛价,此前热度一直较高。但项目距离板块核心配套都有一定距离,周边也有高压线,适合高新刚需客群。
 
据置业顾问消息,乐富强悦湖熙岸今天启动认筹,认筹金5万,预计将于4月29日加推。
 
2、禹洲绿城蘭园Y1幢取得预售证,精装洋房,均价28699元/㎡,共16套房源。
 
禹洲绿城蘭园位于滨湖省府中轴,在省府5盘中,禹洲绿城蘭园的品牌、位置都有优势,主要面对改善客群。目前一期高层基本卖完,此次取得预售证为精装洋房。
 
由于省府坐镇,板块预期一直被看好,在售高层均价超过2万/㎡,洋房均价最高已达3.5万/㎡。目前省府板块在售高层除了锦绣首玺、铂悦天汇,还有即将加推的保利和光尘樾可以期待。
 
3、龙湖景粼玖序Y15幢取得预售证,毛坯洋房,均价20998元/㎡,共32套房源。
 
龙湖景粼玖序位于包河区中央公园板块,板块南临省府板块、西临骆岗中央公园,区域高层均价约2万/㎡;另外,紫云赋和望江台璟宸已经陆续交付,龙湖的品牌和物业也是项目一大看点。
 
NO.2 | 贰
 
滨湖保利即将首开,北城正荣府本周加推
 
除了3盘拿到预售证,本周滨湖、包河不少楼盘都有新动态爆出。
 
一、保利和光尘樾预计4月底首开
 
1、滨湖纯新盘保利和光尘樾,预计将于4月底首开,线上开盘。
 
2、预计首开G10#、Y5#、Y7#、Y8#四栋楼,共计152套房源,其中精装小高层面积约为108㎡、119㎡,均价2.5万/㎡;毛坯洋房面积为107㎡、127㎡、129㎡,均价2.4万/㎡。
 
保利和光尘樾108㎡户型
 
保利和光尘樾距离省府大楼直线距离约1公里,楼下是地铁5、7号线双地铁口,是目前省府东为数不多的在售新盘,又有央企保利操盘。
 
项目几乎没有什么太大的缺点、硬伤。据爆料称,保利和光尘樾目前定存人数已超过700组,热度非常高。
 
二、北城正荣府本周日加推洋房
 
1、北城正荣府将于本周日(4月26日)加推毛坯洋房,户型建筑面积83-119㎡,备案均价1.36万/㎡,99折。
 
2、据项目宣传海报,目前北城正荣府有不少优惠活动,认购99折、推荐成交1.5%佣金等。另外,五一期间项目将推出首付分期活动,首付12.7万起。
 
总体来看,北城办板块虽然是北城核心板块,有阜阳北路高架、地铁8号线、省立医院北区等相关配套。但是板块内新盘扎堆,竞争激烈,楼盘优惠较多,实际成交均价较低,适合地缘刚需客群。
 
三、城建包河S1903地块本周六公布案名
 
包河区中央公园板块城建包河S1903地块,预计将于4月25日(本周六)公开案名,疑似为城建琥珀晴川里。
 
城建包河S1903地块楼面价约1.5万/㎡,相比同区域其他楼盘楼面价较高,预计入市价不会太低。
 
目前,中央公园板块目前在售新盘门槛价为1.6万/㎡滨湖阳光里,其次为1.82万/㎡乐富强悦融湾,项目入市压力还是比较大。
 
四、乐富强悦澜湾本周日开放城市展厅
 
新站纯新盘乐富强悦澜湾将于本周日(4月26日)开放城市展厅,小区规划8栋高层,14栋洋房,1413户。
 
项目位于新站天水路以南、九顶山路以西,与乐富强悦湖熙岸、乐富强悦融湾同属“悦”系,户型建筑面积90-104㎡。
五、华润置地昆仑御预计6月首开
 
1、滨湖纯新盘华润置地昆仑御预计4月底或五一期间开放售楼部,首开预计6月份左右。
 
2、首开预计推出G19#、G25#、G28#、G29#、Y12#、Y13#,2栋高层、2栋小高层、2栋洋房,户型面积102-127㎡,装修高层放风价约2-2.2万/㎡;毛坯洋房放风价2.4万/㎡。
 
 
华润置地昆仑御位于金融后台基地板块,紧邻地铁5号线地铁口,自建商业,周边有云谷商业、绿轴公园(规划中),有品牌优势,配套也比较齐全。
 
项目北侧二手房保利拉菲公馆、滨湖万科城挂牌均价也都已经超过2万+/㎡,板块价值也能看到兑现。
 
NO.3 | 叁
 
结语
 
最近合肥楼市的动态越来越多,说明房企在逐渐恢复楼市信心,购房者的需求也在慢慢释放。而且,当下楼市不管是新房还是二手房,都呈现出明显分化现象。
 
性价比高的热门楼盘,如前期毛坯首开的中海九樾、限价盘联投中心书城,即将首开的保利和光尘樾,都出现了明显的高首付现象。
 
同时,冷门板块楼盘即使释放优惠但依然少有问津。如上周新站某盘推出最低8折优惠,去化仅有一成。而在二手房市场,学区房依然越战越勇。
 
这也给了我们买房启示:看似新房价格相差不多,到二手房市场会出现明显分层;即使行情不高时,有价值的楼盘依然具备很强的竞争力。