北京新出让地块引关注 豪宅也有“共有产权房

中新经纬客户端1月6日电 (薛宇飞)近日,北京市规划和自然资源委官网发布了海淀区树村等三宗地块使用权出让的补充公告,对上述地块施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌出让方式。该公告引发媒体关注,有声音认为北京将出现“新型共有产权房”。
相比于共有产权住房售价较低而言,上述三宗地块的起拍价已经较高,其中海淀区树村两个地块的起拍价均达到6.7万元/平方米,未来或打造出10万元/平方米以上的豪宅项目。推出共有产权住房的初衷,是为了解决社会“夹心层”的住房问题,那为什么高端住宅也要有共有产权房?新的土地出让方式,又有什么考量?
 
出售时政府只取原值 流通性高于共有产权房 
 
2017年,北京市出台共有产权住房政策,建设“政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房”,这被认为是解决社会“夹心层”住房问题的重要尝试。相比于上述政策,此次出让地块上新建起来的住房属于“政府与购房人按份共有产权的商品住房”,没有提及“政策性”三个字。
 
三宗地挂牌出让方式的调整,可以理解为三个“竞”:设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时,宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

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