“房产税”来了,试点税率5 - 10%,这笔税谁来

在这里先给大家说一下什么是房产税:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
 
对于房地产税是按面积征还是按套数征是有争议的,这两个方案各有利弊。社科院的方案是,限定人均40平米,这么做在操作层面没有问题,但征起来会遇到一些让老百姓难以接受的状况。比如,一家三口住120平米的房子不用交税,结果出现不幸事故,孩子在车祸中身亡,父母悲痛欲绝的时候,税务官员赶到,说你们家情况变化该交房产税了,征收房产税虽然法律条款可以设计得严丝合缝,征收起来也没有技术上的障碍,但如果出现上面的情况,政府就会很尴尬。另外一个方案是第一套房不征税,可以避免上面的情况,但是会激发离婚潮,还可能使买第一套房的人拼命买大户型。有人也说,有的人第一套房是40平米,有人是400平米,应该区别对待,所以这里面现在还有争议。但不管怎样,决不能按照美国那样,有一平米就征一平米的税,这个方法最简单,但是在中国大家接受不了。
抛开上述所说的房产税的征收争议来说,房地产市场上只有两种人,一种是已经买了房的人,另一种是买不起房的人。房子一直以来大家关注的焦点,房价年年上涨,短短十年,就已经涨了十倍不止,还是那句老话“买房要趁早”现在想想颇有预言的意义。城市房价现在已经涨到望尘莫及,“买不起房,租房行了吧”成了不少人的选择,尤其是北上广打工的人。这也让房东打起“以租养房”的念头。
 
原住建部副部长仇保兴表示:房地产应该拆分成4个税种,分别是消费税、物业税、空置税以及流转税。
 
2019年10月1日,河北省试点“房产税”:如果个人出租或转租没有能够提高合法、准确的成本费用凭证,不能够显示房屋租赁成本费用的,那么将在租金收入的5-10%的幅度内核定应纳税额所得额。
 
2019年12月1日,湖北省在《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》也明确要征收房产税。
 
也就是说收租要缴税了。
 
这个试点消息一出很多房东和租客都“失眠”了,房东想着自己收到的租金少了,租客想着自己会不会被税费加成。对于中国一般的会做生意房东来说,租金被税费加成是很有可能性出现的,可是对租客来说就没有那么友好了。但是考虑到大局,这个政策会对租赁市场产生更多的好处,房屋租赁成本透明化,租金回报率降低了,房东们会大量降价抛售的二手房,这样二手房市场会爆发式涌入大量房源,从而拉低房价。
 
在国家房住不炒的调控下,房价日益稳定避免出现大幅度波动,加上房东税、空置税的陆续出台,租房、空房的数量越多,炒房客的炒房成本越高,房屋持有价值率不断降低,有的地方势必会出现房价下跌的情况。
 
早前的一份《2017中国城镇住房空置分析》报告指出,二线和三线城市住房空置情况日益严峻。2017年,二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。
 
这两年新增房源量源源不断地增加,明显的供大于求。所以你看,楼市已经不是当初的楼市,对于刚需买房者具体还是要量力而行。但是对于租房者来说还是买房更划算一些,2020年的房价将以“稳”为主,稳,也就意味着不会大起大落,所以还在观望的小伙伴们可以决定到底要不要买房了。