南京6宗地块69亿成交 广州68.39亿挂牌荔湾区商住

据南京土地市场网公布,5月20日,南京共成功出让6宗经营用地,总规划面积约为33.71万平方米,总成交价格达69.04亿元。6宗地块分别位于江宁区、建邺区、六合区、栖霞区。
 
据观点地产新媒体了解,该6宗地块分别为NO.2020G15号地块-NO.2020G20号地块。其中,15号-17号地块为住宅用地,18号、19号地块为商办用地,20号地块为商住用地。
 
六宗地块的竞得者分别为南京高科置业有限公司、南京栖霞建设股份有限公司、南京金科天宸房地产有限公司(金科)、南京曦地鑫科商业管理有限公司(首创置业)、南京万聚建设投资有限公司、南京乐临商业管理有限公司。
 
竞得价格依次为20.4亿元、17.5亿元、8.1亿元、12.5亿元、1.3亿元和9.24亿元。溢价率分别为36.9%、40%、2.5%、0、27.45%和0。
 
值得注意的是,6宗地块中溢价最高的为栖霞建设拿下的16号地块。该地块经过了51轮竞价,最终溢价达到40%。
 
资料显示,该地块位于栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一,出让面积约为3.49万平方米。要求建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于35米。出让文件显示,该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率要求不小于50%。
 
此外,金科8.1亿拿下的地块位于南京六合区,该地块经3轮报价即成交,折合楼面价6122元/平方米,溢价率为2.53%。该地块出让面积约6万平方米,容积率为2.2,建筑面积13.23万平方米。
 
郑州46.14亿元出让8宗地 恒大、美盛置业、瀚宇置业分食
 
5月20日,河南郑州集中出让8宗地,其中6宗位于金水区,2宗位于高新区,合计出让面积26.25万平方米,折合393.787亩,总起价46.14亿元。其中住宅用地21.55万平方米,折合323.21亩,起价39.02亿元。
 
观点地产新媒体了解到,恒大旗下子公司郑州玖智房地产开发有限公司均以底价摘得郑政高出[2020]4号(网)、郑政高出[2020]5号(网)(下称:4号、5号),合计成交价为5.88亿元。
 
其中,4号地块为综合用地(含住宅),总用地面积4.52万平方米, 规划建筑面积13.56万平方米,容积率<3,起始价5.67亿元,起始楼面价4177.32元/平方米。5号地块为50年交通服务场站用地,土地面积9124.43平方米,起价2103万元,楼面价154万元/亩。
 
河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得郑政出[2020]18(网)至郑政出[2020]20(网)(下称为18号、19号、20号),合计成交价为12.18亿元,出让总面积为110.46亩。
 
其中,18号地块位于金水区新龙路南、文化北路西,土地面积为11.23亩,用地性质为零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率小于2.3,起价1.02亿元,折合楼面价5947元/平方米。
 
19号地块位于金水区金冠路北、园田北路东,土地面积为29.64亩,用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率为小于4.9,起价3.44亿元,折合楼面价3548元/平方米。
 
20号地块位于金水区三全路南、文化北路西,土地面积为69.59亩,用地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融(地下交通服务场站用地),容积率为大于1.1且小于4.2,起价7.72亿元,折合楼面价3548元/平方米。
 
华侨城底价35.39亿元拿下深圳宝安一商业地 另一宗未成交
 
5月20日,深圳市宝安中心区2宗商业用地入市出让,宗地号分别为A002-0077、A002-0078,总土地面积1.49万平方米,总起价达67.28亿元。
 
观点地产新媒体了解到,首先出让的是A002-0077宗地,最终由深圳华侨城股份有限公司以底价35.39亿元竞得。该地块土地面积7817.25平方米,建筑面积104740平方米。
根据出让要求,A002-0077宗地进入11号线轨道安全保护区1677.48平方米,用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面同意意见后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。
 
而A002-0078宗地显示状态为“未成交”。该地块土地面积7116.45平方米,建筑面积97180平方米,挂牌起始价31.89亿元。
 
A002-0078宗地进入11号线轨道安全保护区1412.81平方米,用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面同意意见后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。同时该用地进入9号线西延线规划控制预警区900.32平方米,该范围围护结构锚索及地下建筑禁止侵入。
 
此外,上述出让宗地项目建成后商业、办公可按规定销售。物业服务用房由竞得人建设,产权归全体业主所有。
 
广州68.39亿挂牌荔湾区商住地 竞得人需引入保险公司等机构
 
5月20日,广州挂牌了一宗荔湾区商住地,起拍总价68.39亿元,折合楼面价18662元/平方米。
 
据观点地产新媒体了解,该地块为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙组团地块,土地性质为商住地,该地块分为6宗不同性质的小地块,其中包括1宗纯居住用地,2宗商住综合用地,3宗商业商务设施混合用地。
 
据悉,该地块宗地面积65750平方米,起拍总价68.39亿元,起拍楼面价18662元/平方米(扣除配建面积),最高限制地价99.17亿元。
 
按照规定,竞得人在竞得土地后引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强,且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证;竞得人最晚应在竞得土地后一个月内,引进一家A股上市公司的全资公司。
 
此外,竞得人在竞得土地后须引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻,企业所属集团须为2019年《财富》世界500强企业;以及,在竞得土地后建设一家建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店。