调控松紧?房价涨跌?融资难易?两会“信号灯

在今年的政府工作报告中,对房地产的着墨不多,对于房地产市场,政府工作报告提道,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。
 
在新型城镇化方面,政府工作报告指出,加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。
 
调控是松是紧?
 
今年以来,房地产市场受疫情的影响较大,很多房地产企业都面临着经营压力,包括河北、浙江、上海、天津、重庆、西安、杭州、无锡、南昌等地,政府出台了针对房地产企业的阶段性纾困措施,具体涉及到的政策有:延期或分期缴纳土地出让金,降低土地拍卖保证金比例,放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等,意在缓解房地产企业资金周转压力,支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。
 
中原地产研究中心统计数据显示,4月份,全国房地产调控政策多发,单月房地产调控次数为67次。一季度累计房地产调控次数高达171次,1-4月合计房地产调控政策高达238次,而2019年同期只有164次,同比上涨45%。
 
今年的调控政策会持续宽松吗?中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《华夏时报》记者采访时表示,今年调控的主基调还是坚持“房住不炒”,支持刚需和合理的改善性住房。受到疫情影响,整个经济增长面临压力,房地产调控部分层面可能会放松,但“房住不炒”还是一个基本原则,否则房价可能会出现不合理上涨。
 
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《华夏时报》记者,“稳房价、稳地价、稳预期”的政策在2020年不会发生变化,“房住不炒”依然是未来长期坚持的方向,因此两会之后房价并不会出现大规模上涨,总体房价稳定、地价稳定、预期稳定的方向不变。
房价是涨是跌?
 
4月份以来,人们在疫情期间压缩的购房需求集中释放,房价有所上涨。国家统计局的数据显示,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,二手住宅销售价格环比上涨1.1%;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%;35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%。
 
国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析,4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。
 
2020年房价是涨是跌?房地产市场走向如何呢?盘和林则表示,在今年货币宽松的情况下,房价还是有上涨的压力,所以要做好调控,防止过高的不合理上涨。
 
张波分析,房价在不同城市的分化依然可能出现,一二线城市的上涨压力偏大,而部分三四线以下城市存在一定的下行可能性。
 
中国豪宅研究院院长朱晓红告诉《华夏时报》记者,我们看到,疫情过后最先恢复的是房地产行业,所以这个行业还是有很大的机会,有可能限购政策一松动,就会出现房价上涨。但现在中央坚定不移地坚持“房住不炒”,只要区域房价一冒泡,地方政府就会出手微调,所以总体来看,今年房价不会大涨大跌、大起大落,大概率会保持一个平稳温和的状态。
 
融资是难是易?
 
今年以来,房地产市场融资大环境仍保持收紧,但受到货币宽松的影响,近期房企国内融资难度有所降低,部分企业的融资成本降低。但海外融资受到疫情影响,4月海外发债出现停滞。
 
今年房企的融资难度会降低吗?盘和林提道,今年房企融资会比去年相对缓和,不会进一步收紧,但是也不会太宽松,因为担心房价上涨的压力,对房企的融资管控还是必须的。
 
张波表示,从融资成本来看,近期有出现下滑的迹象,房企在一季度的境内外融资都显得较为积极,受疫情影响国内对于企业发债有一定放松,虽然房地产金融侧的监管从严还在强调,但实际层面房企可以获得的资金支持已经有所增强。但今年房企融资难度的分化也在持续,大型房企的融资难度会明显小于中小房企,推动行业整体集中化程度进一步提升。