房屋买卖交易须知:哪些房子禁止交易,什么样

二手房的交易频率低,信息不透明。很多人这一生中买房或者卖房的次数屈指可数,对行业不了解,也就容易踩坑。
 
房子价值高,一旦遇到问题,损失很大。对此,我会定期发布一些二手房买卖要注意的问题。有需求的朋友可以关注了解一下。
 
我们很多人在买房的时候,只会关注房价,以及房子本身可以看得见的情况。却往往忽略了房子看不见的隐患,比如说,有些房子是禁止交易的,而买家一旦不小心付了钱,就会造成“钱房两失”的后果。
 
禁止交易的房屋有哪些?
 
(1) 交易房屋为违章建筑的;
 
(2) 交易房屋为使用权房屋(如使用权、企业产、公产房等);
 
(3) 交易房屋为集体产权房(乡产、军产、校产房)的;
 
(4) 交易房屋签约前被查封的;
 
(5) 未满足交易条件或交易年限等上市交易要求的房屋;
 
(6) 交易房屋涉及诉讼,判决书未下发,法院未出具判决生效书的;
 
(7) 其它交易法规不允许交易的房屋。
 
什么样的房屋会被查封?
 
在实际操作过程中,常见的查封房屋有以下8种情形:
 
(1) 诉前保全的房屋:诉前财产保全属于应急性的保全措施,目的是保护利害关系人不致遭受无法 弥补的损失;
 
(2) 产权不明导致的纠纷:即房屋权利人不清晰或者有多个权利人互相之间产生纠纷;
 
(3) 交易房屋为一房多卖:即出卖人先后或同时以多个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给不同的买受人;
 
(4) 交易房屋存在高额抵押:如房主急需用钱,将自己的房子抵押变现,而高额抵押在资不抵债的情况下,房子会被查封;
 
(5) 权利人涉及债务纠纷较多;
 
(6) 权利人涉及恶意转移、变卖房地产;
 
(7) 交易过程中,权利人有违法行为;
 
(8) 在执行案件中,权利人暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
 
所以,各位买家在买房的时候一定要注意了解房子的各项情况,查清产权等信息,不要轻易被低价迷惑。
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