10年后,这3类房将沦为“贫民窟”?懂行人早已

这10年来,崛起了电商、快递经济、网红经济等,互联网行业兴起也让实体店面临很大挑战,不少年轻人成为职业主播不再进入工厂打工。

不过,对于广大投资者来说,这10年来最有“升值潜力”且稳赚不赔的生意绝非是以上行业,而是“买房”。不管你信不信,只要你在这10年间全资投资房地产,你会发现房价升值能为你带来超过300%收益,远超同期股市的50%、黄金的40%,甚至跑赢了大多辛苦创业人们甚至比地摊经济更“简单粗暴”。


房价涨到什么程度?黄奇帆就曾表示:2010年时,全国房子均价约为1500元/㎡,而2020年时这个价格就翻了10倍均价在15000元/㎡,北上广深房价甚至涨了20倍以上。这个数据还仅仅只是“被平均后”的,目前不少3-4线城市房价都几乎突破了1万大关。

不过,房价在涨市场也在不断发生变化。如果说过去10年房地产“扶摇直上”离不开各地方政策大力支持,那么如今国家对房地产推动经济的政策支撑却发生转折。不少人感慨早几年买房的话或许能从容些,房说君以为“早买房”并非一劳永逸做法,越往后你的房子就会比其他人“老得”快,“老房子”非但不值钱还有可能会沦为“贫民窟”。今年起,这一切就真的迎来变化,在房说君看来,未来有3类房有可能步入10年“贬值期”,要提前了解不要砸手里。


楼市“冷板凳”效应!10年后,这3类房将沦为“贫民窟”?

今年,国家发布了2个针对楼市的政策,跟不少已买房的业主都息息相关:

1、教育部发出了禁止新房销售捆绑学区,实行“多校区划片”政策。目前,北京、青岛、沈阳、重庆、大连、长春、杭州、厦门等城市都在陆续推进中。

2、住建部发布《加强城市与建筑风貌管理》文件,对新建筑(包括商品房)高度实行严格管理,新建100米以上高楼要进行消防、抗震、节能的审核。


前者将市区老房子仅剩“学位/学区房”优势都给去掉,多校区划片意味着投资者在以上名校为借口来提高房价要行不通;后者针对新建商品房设立“规矩”限制楼高房展要求更全面配套,高密度楼房要受到限制。这种情况下,有3类房或逐渐步入10年贬值期。

1、老城区房龄超过10年的“老破小”。


这些年来,房价升值最高莫过于学区/学位房,不管房子多烂楼龄多高,只要位于名校附近是“切实”学位/学区房,它的价格总能被中介炒到上百万。有媒体报道,北京一个面积为20平米,始建于70年代的“老破小”,外墙脱落几乎已经是危房,但由于“学位房”关系,最后开价90万仍被大家“抢购”。

随着“多校划片”政策实行,即便国家大力推行旧房改造,这类房仅剩“上名校”优势也会失去,大家还奔着学位房去最终只会成为“贬值房”。