上海楼市二季度强势反弹 上半年单价10万以上豪

因疫情冲击,一季度上海楼市跌至冰点。但随着疫情得到有效控制,加上复工、复产、复市的积极推进,上海楼市“先抑后扬”,在二季度成功快速反弹,表现出了极强的韧性和修复能力。值得一提的是,上海楼市上半年呈现出明显的“结构性复苏”,千万豪宅热销成为常态,部分刚需、刚改项目的表现却不尽如人意。

豪宅热销成常见现象

自疫情得到有效控制之后,上海楼市表现出了极强的韧性和修复能力。

根据上海链家市场研究部近期发布的监控数据,新房市场方面,上半年上海全市累计成交金额1937亿元,同比增长2%;成交套数28080套,同比下跌6%。其中,作为刚需和首次改善的重点区域,上半年远郊区域项目在成交中占主导地位。上海中原地产研究院指出,1-6月,原南汇、青浦、松江成交面积分别达到43.27万平方米、37.36万平方米和33.75万平方米,分别位列全市前三名。

今年上半年,豪宅项目的热销成为上海楼市的常见现象。例如,6月中旬,三湘印象推楼盘三湘印象名邸,均价为12.18万元/平方米。由于位于前滩核心位置,开盘首日142套房源即被售罄。均价高达176987元/平方米的翠湖天地五期,也成交了8套房源。据上海中原地产研究院统计,上半年单价在10万元以上的项目共成交2828套,累计同比增加98.18%。

豪宅项目热销也抬升了上海的整体房价。据上海链家数据,上半年上海新房套均总价689万元/套,同比增长8%;成交均价为54749元/平方米,同比增长8%。

作为楼市回暖的关键指标,上海二手房市场的复苏速度更快。上海中原地产首席分析师卢文曦指出,今年2月份,受传统淡季以及疫情影响,上海二手房市场成交坠入谷底。不过,3月开始市场即陆续恢复正常,成交快速反弹。尤其是在5月,成交量更是攀升到2.8万套,创下2016年10月以来的新高。6月虽然市场有所降温,但交易量仍有可能维持在2.2万套以上。

值得注意的是,上海今年土地市场的表现尤为引人瞩目。基于今年政策层面给予了诸多支持,今年上半年的上海土地供应与成交幅数相比2019年同期都增长过半。据中原地产数据,上海1-6月含住宅用地成交377.76万平方米,金额超过1012.27亿元,累计同比分别增加124.09%和128.08%。其中,香港置地联合体310.5亿竞得徐汇滨江地块,刷新了国内土地总价纪录。