长投学堂浅析买二手房要注意的那些事儿

长投学堂有个员工准备买房结婚,硬是拉着朋友看了半个月的二手房。
她和朋友转了这一圈,才发现,买二手房可没想象中那么简单。大大小小的各种坑都可能会遇到。
 
所以长投学堂就做了一份攻略,也分享给大家,详细聊聊,买二手房要注意的那些事儿。
 
1、选对中介
 
相比新房,二手房的水很深。
 
二手房的程序相对没有那么规范,也没有置业顾问全程帮忙。所以我们买二手房,选对中介至关重要。
 
一般来说,我建议避开小中介,也不要贪图便宜找黑中介,要找就找全国性质的大中介。只有大中介,才会在全流程上下功夫,带看、法务、交易、信贷、房源维护等等专业分工更全更靠谱。
 
而且,你也可以同时多找2~3家中介,综合做决定。
 
长投学堂浅析买二手房要注意的那些事儿
 
在和中介沟通的时候,也要注意沟通技巧。
 
比如,中介一直介绍这个房子怎么怎么好,我们反而要找点毛病出来;不能一味听中介的,避免踩到一些没看到的坑。
 
另外,中介费不能一次性给完,一般签合同给一半,房子拿到手再付尾款。这样有利益牵连,中介才会对全程更用心。
 
2、要多打听房产“背后”的故事
 
比如:
 
房主为什么要卖房?
 
有没有家庭矛盾?
 
是否涉及财产分割?
 
房子有没有以任何形式抵押出去?
 
......
 
二手房不像新房,可能会碰到很多麻烦事儿。尤其是夫妻俩闹离婚,吵着要卖房的这种情况特别常见。
 
家庭矛盾最容易走向经济矛盾,最后往往都以房产分割为结局。
 
所以,买二手房,一定要多和房东聊一聊,看看人的状态、言语谈吐,和中介也多打听打听房子背后的故事,别惹上什么麻烦事。
 
3、学会砍价
 
买二手房,必然要面临的就是砍价问题。
 
买房是可以砍价的,而且砍价方法好的话,绝对可以省下一笔钱。
 
砍价时,有2个要点,一定要注意。
 
第一:要找准有“决定权”的人。
 
砍价之前,先问一句:产权人是谁?假如谈好了条件,能不能代表家人签合同、做决定呢?
 
小投见多很多小伙伴,一上来就急于砍价,结果谈了半天,人家只是家属,没有决定权,还得跟家里人商量去,这我们使用的砍价手段就都失效了。
 
所以,砍价前,一定要问问,对方能否拍板做决定。
 
第二:以“税费”高为理由,争取降价空间
 
现在买卖二手房,卖家大多只收所有房款,税费一般由下家支付。
 
但实际上,这也是可以协调的。
 
而且有些房子,面积大、税费很高,这个时候最好是和房主协调,共同承担。
 
比如,在谈判的过程中,可以抱怨下税费太高了,别的小区同样户型,可能要不了这么高的税费等等。
 
总之,要为自己找理由,争取谈判优势。
 
4、明确细节
 
除了砍价之外,二手房的买卖,还有非常多的细节要注意。
 
比如,房子有没有出租出去呀,什么时候到期?尤其是你准备尽快入住的时候,出租信息一定要问清楚。
 
再比如,家里的家具怎么算?是留下来,还是要搬走。
 
别小看了家具这一项,如果是好一点的家电家具,连上装修,也值个十几万了。档次差一些,几万块也是要的。
 
和房东好好谈一谈,如果家具能留下了,自己也能省下一笔不小的钱。
 
除此之外,像水电费、物业费、电梯费、宽带费等等各项费用,一般是谁来交的,交到几号,有没有欠费情况等等。
 
这些在房屋交接前,也要和房东确认好,以免房东拿了钱一走了之,留下一堆账单让你付,就非常不划算了。
 
长投学堂浅析买二手房要注意的那些事儿
 
总之,买二手房,要比买新房复杂很多。各种情况都可能会遇到,所以提前做做功课,在交易、谈判的过程中,多问,多交流,尤其要注意细节,别给自己留下一堆烂摊子。
 
当然,说到买房,总的大原则,还是要看你自己的需求,根据特定需求选房子。
 
比如,你买房是为了投资,那就要注意地段、户型,以及周边商圈的发展情况。投资房,核心要掌握的就是“稀缺性”。越稀缺的房产属性,未来升值的潜力越大。
 
而如果你是刚需、自住使用,就要考虑舒适度、周围配套设施,有没有学区,和工作单位的通行距离等等,都要根据实际需求做挑选。
 
总之,买房要从实际需求出发。别两头都想要,最后反而两头都不讨好,那样和就和我们的买房初衷违背了。
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