物业用房7年前被认定为“违建”,为啥至今不拆

4月29日,郑州金水区长基花园小区业主向记者反映说,该小区原来规划了两个立体停车库,但被开发商和物业建成了一栋2层高的房子,导致小区少了几百个停车位(如图),业主的车都没地儿停。
  记者调查了解到,早在2014年,该房子已被规划部门认定为违建,但时隔7年,一直未被拆除,这是咋回事?
 
  质问
 
  小区内2个立体停车库,为啥变身物业办公用房?
 
  4月29日,顶端新闻·大河报记者在郑州博颂路与索凌路交叉口附近的长基花园小区看到,在该小区8号楼北侧,地面上建了70多个停车位,车位上停满了车。在停车位中间,有一个宽约5米,长约20米的两层高的房子,大门上挂着豫军长基花园物业服务中心的牌子。
 
  该小区居民齐先生说,该小区一共有10栋楼,居住2000多户居民,2015年,他正式入住该小区。当时,这栋2层高的房子就建好了。按照规划,该小区建有地上、地下停车位一共1900多个,其中,地上停车位近1000个,地下停车位900多个,但如今,地上停车位只有70多个。“按照规划,现在的物业办公用房应设在6号楼,但因6号楼临街,物业把6号楼一层的房子租给了商户挣钱了,在原规划建两个立体停车库的地方,建了个两层高的房子,作为物业办公用房,导致小区少了几百个地上车位。”齐先生说。
 
  记者在该小区走访发现,该小区分为东西两个院儿,东院内人车分流,地面没停车位,停车位全在地下,居住的是商品房住户;西院内只有一栋楼,居住的是公租房住户,设置的是地上停车位。东西院被一条商业街隔开。其中,该小区6号楼北邻北三环,楼下一层是底商,临街的一层底商开了各种商铺,小区内的一层也被各种商店、快递公司等占据。
 
  郑州市城市建设档案馆主要负责郑州市行政区域内城乡建设档案的收集、整理、移交和接收。在该档案馆提供的长基花园小区规划图上,记者看到,该小区一共10栋楼,总建筑面积284491.27平方米,居住户数2034套。其中,总停车位1958辆,地面停车位997辆,地下停车位961辆。社区服务用房一共962.75平方米,设在6楼号和8号楼;物业管理用房设在6号楼,公共厕所设在6号楼。
 
  在规划图上,该小区8号楼北侧现今的物业办公用房位置,显示的是两个立体停车库:北侧是一个4层、高7.2米的立体停车库,共计停车134辆;南侧是一个8层、高14.5米的立体停车库,共计停车254辆,而在立体停车库四周分布着地上停车位。
 
  调查
 
  7年前已被认定为违建,为啥至今仍没被拆除?
 
  该小区物业公司长基物业工作人员表示,对物业办公用房是否违法建筑问题,他们并不知晓。“这几天,该公司经理生病住院了,不在单位。五一过后,你再来找他。”
 
  之后,记者辗转找到小区开发商河南长基置业有限公司办公室电话,但该办公室工作人员听到有人咨询物业办公用房涉嫌违建一事,直接让找小区物业,并挂断电话。
 
  4月29日下午,记者获得一份由郑州市城乡规划局下发给河南长基置业有限公司的行政处罚责令整改通知书(郑城规责通字【2014】第1048号),该通知书显示,经查,河南长基置业有限公司于2013年11月,在郑州市索凌路东侧、博颂路北侧实施了未经许可,擅自建设一处两层砖混结构房,建筑总面积799平方米,属违法建设行为。该通知书盖有郑州市城乡规划局行政处罚专用章,落款时间为2014年6月20日。
 
  据了解,2019年郑州市机构改革中,郑州市城乡规划局已被撤销,相关职能被划入郑州市自然资源和规划局,其中违建的执法权已被划入郑州城管执法部门。
 
  金水区城市综合执法局东风路中队工作人员表示,4月27日,该中队已接到该小区业主的相关反映,目前他们已进行了现场走访取证,但对于该建筑是否系违建,因时间太久,仍需进一步调查取证。

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