还信一铺养三代?广州高租金商铺近六成降租,

无论是富豪最爱逛的太古汇,还是普通百姓爱逛的上下九,在2019年,都出现再次降租。

近日,广州市房地产租赁管理所公布2019年广州市房屋租金参考价。记者整理2019年租金超500元/平方米的商业中心(地址)发现,61个标的有35个降租,21个升租,4个保持不变。

而广州商铺租金TOP13名,有10个都降租了。降租最厉害的在中大布匹城,两年降幅达45%。

和2018年一样,2019年广州最商铺租金最高的仍是海珠区新港西路114号自编19号(粤民大厦)。作为全广州铺金单价最高的商铺,该址在2015年至2017年的租金保持在3100元/平方米·月(以下简写为元)。直到2018年降至2930元,在2019年,再降150元至2780元。

集纳广州最多奢侈品的天河区太古汇,也连续两年降租。2017年,这里租金指导价为1800元,到2018年为1710元,2019年再直降150元至1560元。两年降幅超15%。

2019年,全广州降租最厉害的是珠江新城的保利心语花园商铺,从540元直降至460元,降幅达14.8%。这与政府整顿兴盛路沿街商铺或不无关系。

在2019年,广州商铺租金超500元的只有63个地段,当中有两个为全新的商业中心。与另外61个商业中心对比2018年,出现35个地段降租,占比达57%;4个租金不变,另有21个升租了。

从统计可见,天河石牌的太洋商业中心及数码广场都降租达10%。而广州知名的几个购物商场,如广州购书中心、太古汇、丽柏广场、直通车商业广场、中华广场、江南西步行街等,都出现至少4%以上的降租。

大浪淘沙,曾经的“一铺养三代”,而今饱受电商冲击。

尤其是当前新冠肺炎疫情下,电商赚番了。而线下实体商铺,如今即便开张也是生意寥寥。

作为广州市住建部门每年一次公布的广州市房屋租金参考价,是政府遵循可比均质的概念加以划分为片区、路段,结合物业实际情况与整体可比区域的差别,对特殊楼盘加以单列,在此基础上,对片区、路段、楼盘在某一价值时点的平均租金参考价进行评估。总体而言,该参考价很真实地呈现房租市场。

一个不争的事实是,2017年广州商铺租金超500元的有71个地段。而在2019年,包括新增的两个商业中心,也只有63个地段的租金超过500元。